A. 계약 전 필수 체크 사항

부동산 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래입니다. 계약 전 반드시 다음 사항들을 꼼꼼하게 확인해야 후회하지 않습니다.

• 등기부등본 확인: 소유권, 저당권, 가압류 등 권리관계를 정확히 파악해야 합니다. 등기부등본에 이상이 있는 경우 계약을 신중히 고려해야 합니다.
• 현장 확인: 사진과 설명만으로 판단하지 말고 직접 현장을 방문하여 건물의 상태, 주변 환경 등을 눈으로 확인해야 합니다. 하자 여부를 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.
• 중개업자 확인: 중개업자의 자격 및 신뢰성을 확인하고, 계약 조건에 대한 정확한 설명을 듣는 것이 중요합니다. 불법적인 행위를 하지 않는지 주의해야 합니다.
• 매매가격 시세 확인: 부동산 시세를 여러 사이트를 통해 비교하여 적정 가격인지 확인해야 합니다. 과도하게 높은 가격에 계약하는 것을 방지해야 합니다.

B. 계약서 주요 내용 확인

계약서에는 여러 가지 조항이 포함되어 있습니다. 특히 다음과 같은 중요 내용을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

• 매매대금 및 지급방법: 계약금, 중도금, 잔금의 금액과 지급 시기, 방법을 명확하게 기재해야 합니다.
• 인도일 및 명도 조건: 부동산 인도 시기와 명도 조건을 명확하게 특정해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.
• 하자담보책임: 건물의 하자에 대한 책임 범위와 기간을 명시해야 합니다. 하자 발생 시 보수 또는 배상에 대한 내용을 구체적으로 적어야 합니다.
• 특약사항: 계약 당사자 간 특별히 약정하는 사항을 명확하게 기재해야 합니다. 추후 분쟁 발생 시 중요한 증거가 될 수 있습니다.

C. 계약서 작성 시 유의사항

계약서 작성 시에는 다음과 같은 점에 유의하여 작성해야 합니다.

• 모호한 표현 지양: 계약 내용은 명확하고 구체적으로 작성해야 합니다. 애매모호한 표현은 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
• 계약 내용 충분한 설명: 계약 내용을 충분히 이해하고, 궁금한 점은 질문하여 충분히 설명을 듣도록 해야 합니다.
• 서명 날인: 계약서에 모든 당사자가 서명하고 날인해야 계약이 효력을 발생합니다. 서명과 날인을 정확하게 하도록 합니다.
• 문서 보관: 계약서 사본을 반드시 보관하여 추후 분쟁 발생 시 증거로 사용할 수 있도록 합니다.

D. 분쟁 발생 시 대처법

부동산 계약 과정에서 분쟁이 발생할 수 있습니다. 분쟁 발생 시에는 다음과 같은 대처법을 참고하여 신속하게 대응하는 것이 중요합니다.

• 관련 증빙자료 확보: 계약서, 통화내역, 메일 등 관련 증빙자료를 확보해야 합니다.
• 중재 또는 조정 신청: 법원의 소송 전에 중재 또는 조정을 통해 분쟁을 해결할 수 있습니다.
• 법률 전문가 상담: 변호사 등 법률 전문가의 상담을 통해 적절한 대응 방안을 마련해야 합니다.

E. 추가 팁: 전문가의 도움 받기

부동산 계약은 전문적인 지식이 필요한 복잡한 과정입니다. 계약 과정에서 어려움을 겪거나 불안한 점이 있다면 부동산 전문가 또는 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.